Terası Kapatmak Yasal mı?
Dubleks ev sahiplerinin en çok sorduğu soru "Açık terasımı ahşapla veya sandviç panelle kapatabilir miyim?" sorusudur. Teraslar ve çatı katları mimari projede nasıl çizilmişse öyle kalmak zorundadır. Belediyeden izin alınmadan yapılan her türlü üzeri kapalı yapı "kaçak yapı" statüsüne girer.
Yasal Süreç Nasıl İşler?
1. Kat Maliklerinden Muvafakatname Alınması
Çatı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "Ortak Alan" kabul edilir. Sizin kullanımınıza ait bir teras bile olsa, çatının görünümünü değiştireceğiniz için apartmandaki tüm kat maliklerinin %100 oy birliği ile (noter onaylı) izin vermesi gerekir.
2. Mimari Proje Çizdirilmesi
Apartman kararını aldıktan sonra bir mimarlık ofisine giderek mevcut durumun ve yapacağınız kapatmanın tadilat projesini çizdirmeniz gerekir. Bu projede çatı yüksekliğini (gabariyi) ve emsali (inşaat alanını) aşmamanız istenir.
3. Belediyeden Tadilat Ruhsatı
Hazırlanan proje ile bağlı bulunduğunuz belediyenin İmar Müdürlüğü'ne başvurarak "Tadilat Ruhsatı" alınır. Ruhsat onaylandıktan sonra kapatma işlemi yasal olarak yapılabilir.
Kaçak Yaparsam Ne Olur?
Herhangi bir komşunuzun şikayeti veya belediyenin drone denetimlerinde tespit edilmesi durumunda; hakkınızda İmar Kirliliğine Neden Olmak suçundan dava açılır, yüklü bir para cezası kesilir (3194 sayılı İmar Kanunu) ve yapının eski haline getirilmesi (yıkılması) talep edilir. SerMimar olarak tüm projelerimizde yasal mevzuata uygun yüksekliklerde ve izinlerle çalışmanızı tavsiye ediyoruz.
